أولاً: الخطوات الأساسية لتقسيم التركة
- حصر التركة: يتم تحديد كافة ممتلكات المتوفى والتزاماته المالية. يمكن إنجاز ذلك بكل سهولة عبر منصة "ناجز" أو من خلال المحكمة الشرعية.
- إصدار صك حصر الإرث: يُقدم الطلب للمحكمة (مرفقاً بشهادة الوفاة، صكوك الملكية، وهويات الورثة) لإصدار صك يوضح أسماء الورثة وأنصبتهم وفقاً للشريعة الإسلامية.
- سداد الالتزامات المالية: قبل أي تقسيم، يجب خصم ديون المتوفى وتطبيق وصاياه (في حدود ثلث التركة).
- القسمة الودية (في حال الاتفاق): تُوزع الحصص الشرعية بالتراضي وتُوثق لدى كاتب العدل. وفي حال وجود عقار غير قابل للقسمة، يمكن بيعه أو إبقاؤه مشتركاً بين الورثة.
- القسمة الإجبارية (عند الخلاف): إذا تعذر الاتفاق، تُرفع دعوى "تقسيم تركة" للمحكمة، والتي قد تقرر فرز الأصول، أو بيعها بالمزاد العلني وتوزيع قيمتها.
- التوثيق ونقل الملكية: الخطوة الأخيرة هي توثيق القسمة وتحديث السجلات العقارية لنقل الملكية أو إتمام عملية البيع للمشتري.
ثانياً: ماذا لو كان أحد الورثة "موقوفة خدماته"؟
إذا كان أحد الورثة يعاني من إيقاف للخدمات بسبب ديون أو أحكام قضائية، فلا يمكن نقل نصيبه أو بيع العقار إلا بعد اتخاذ الخطوات التالية:
- التحقق من سبب الإيقاف: مراجعة الجهات المختصة لمعرفة تفاصيل المديونية أو الغرامات.
- تسوية الوضع القانوني: يجب سداد الديون، أو جدولتها عبر المحكمة أو منصة "تراضي"، ثم رفع طلب لإلغاء إيقاف الخدمات.
- موافقة الجهات المختصة: إذا كان هناك حجز على نصيب الوارث، يتطلب الأمر الحصول على موافقة الدائن (سواء كان بنكاً أو محكمة) قبل بيع العقار.
- إتمام عملية البيع: بعد زوال الموانع القانونية، يتم توقيع عقد البيع بين جميع الورثة والمشتري لدى كاتب العدل.
